偿债覆盖率 (DSCR) 计算器
判断你的商业物业产生的净收入，能否舒服地覆盖贷款还款。
偿债覆盖率计算
DSCR (偿债覆盖率) 实时计算器
对照商业银行审核标准，评估物业净收入对债务本息的覆盖安全度
$
$
年度总还款额: $187,500 / 年 ($15,625 / 月)
商业银行通用审核标准 (Lender Benchmarks)
- ≥ 1.25x: 常规商业银行标准批准线
- 1.15x - 1.20x: 优质长期单租户 (NNN) 或政府租户特别批准
- < 1.00x: 入不敷出 (无法通过常规审核)
偿债能力分析
DSCR 偿债覆盖率
1.33x
符合商业银行标准审批区间 (1.20x - 1.35x)
年 NOI:$250,000
年度还贷总额:$187,500
年税前现金缓冲 (Cash Cushion):$62,500
按 1.25x 标准推算最高允许年还贷:$200,000
提示：DSCR 越高，表明物业抵御租客空置和利息上升的能力越强，银行给予的利率优惠也通常更大。
DSCR 是什么
DSCR 衡量商业地产净收入覆盖债务本息的能力。
计算公式
DSCR = NOI / 年度还贷总额场景示例
NOI $250,000 / Debt $187,500 = 1.33x